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レオパレスに実際に住んでみた感想を書いています。
2018/06/03(日)23:41
【気になるニュース】
先日、気になるニュースが流れてきました。
レオパレスが、1996年~2009年に建てた物件で、部屋と部屋の間に屋根裏まで達する界壁が設けられていないものがあることが判明したそうです。
界壁は、隣の声や音が漏れにくくする効果と家事の際に隣の部屋に燃え移りにくくする効果があります。
この界壁がないことで隣の声が聞こえてきたり、火事の時に隣の部屋へ火や煙が回り込みやすくなったりします。
「レオパレス21のアパートに違法建築の疑い 被害者の会立ち上げへ」
レオパレスの天井裏

なるほど、レオパレスで隣の音が聞こえやすいのは、壁が薄いことだけが原因ではなかったようです。


【レオパレスの対応】
この件に関して、レオパレスは下記のようなコメントをホームページで公開しています。

当社施工物件における界壁工事の不備について

以下、抜粋内容
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株式会社レオパレス21(東京都中野区 社長:深山英世)は、本年4月27日付けで公表したリリースでお知らせした通り全棟調査を開始しましたが、その過程で、1996年~2009年に建てられた、当社施工物件の一部において、建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されましたので、以下詳細をご報告致します。引き続き全棟調査を進め、補修工事を行なってまいります。入居者様、物件オーナー様、監督官庁並びに特定行政庁の皆さまには多大なるご心配とご迷惑をお掛けしましたことを深くお詫び申し上げます。
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レオパレスでは、早速、調査を開始し、5月26日時点では、下記のようになっています。
レオパレス「当社施工物件における界壁工事の不備について」

現時点では、まだ対象件数13,791棟に対して、2%の290棟程度しか調査できていないようですが、すでに38件(界壁なし:17件、界壁部分の施工不備21件)が見つかったようです。

【これからの住民側の対策】

・これから、レオパレスに住もうという方
 建築された年が、1996年~2009年に該当しない建物を探しましょう。
 特に2009年以降は、レオパレスがISO9001の認証を受けてから建てたものなので、安心です。
 また、レオパレス以外のアパートを探すというのも手です。
 ただし、家具家電・インターネット付きの部屋はかなり少なくなります。

・すでにレオパレスにお住まいの方
 レオパレスが順次点検して、問題がある建物は修復を行ってくれます。
 天井裏に界壁を設ける作業なので、工事はそれほど時間がかからないと思います。
 調査及び、改善作業が進むまで待ちましょう。
 今のままでも火事にならない限り問題はありません。
 特にレオパレスは火気類の使用が制限されているので、火事になる可能性は低いと言えます。
 コンロは、基本的にラジエーションヒーターで、電気によって調理をします。
 また、石油ストーブは使用禁止となっています。

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2018/02/28(水)23:48
日本テレビ系列の番組で「幸せ!ボンビーガール」という番組をご存知でしょうか?
私は、けっこう観ています。

そこで、今回は、番組に登場する上京ガールが「仮にレオパレスで物件を探したら」というということに挑戦してみたいと思います。

これから、上京してアパートを借りる方の参考になればよいかと思います。

それでは、先日(2018年2月27日)の放送分から挑戦します。

この日の上京ガール「りんか」さんは、4月から恵比寿の美容室で働くということで、富山から上京するとのことでした。

早速、レオパレスのホームページで検索を試みました。

まずは、レオパレスのトップページから東京の部分をクリックすると下記の画像のようにどの方法で選ぶかを聞いてきますので、「地図から探す」を選択します。
レオパレスで東京の地図で探す
<クリックで拡大>

次に東京のどの地域を選択するかを聞いてきますので、恵比寿のある渋谷区をクリックします。
恵比寿のある渋谷区を選択
<クリックで拡大>

するとなんと300件以上が表示されました。(ややズームアウトしてます)
家賃上限なしの場合、300件以上がヒット!
<クリックで拡大>

そこで、左側のウインドウの条件設定で、家賃の上限を5万円(上京ガールの最初の希望額)にしてみると、下記のように3件になってしまいました。(やはり、東京で5万円以下は厳しいですね。)
家賃上限を5万円にすると3件に減少
<クリックで拡大>

この時点で、上京ガールの希望する家賃5万円以下(後に5万5千円以下)も自転車で20分以内で恵比寿まで通える距離の物件もすべて消えてしまいました。
今回は、あえなく撃沈です。

それでも、上の方にある新宿駅の近くに物件マークがあったので気になって調べてみました。
家具家電付きで家賃5魔炎の部屋を見つけた!
<クリックで拡大>

えっ!新宿の近くで、家賃5万円、しかも家具家電付き、さらにモニター付きインターフォンまで完備している。
それに私の好きなロフト付きの物件です。

すごい!
これなら、絶対に安い!

でも、よく見ると住所は板橋区となっています。
あれ、新宿の近くなら、新宿区じゃないの?

ということで、今度はこの物件の住所をGoogleマップで調べてみました。

すると、実際の場所は、池袋駅から北に2kmほどのところだとわかりました。
地図では、下記のような位置です。
つまり、恵比寿・新宿間の距離より、遠いのです。
板橋区の実際の物件の位置
<クリックで拡大>

ちょっとぉ、レオパレスさん、しっかりしてよ!
地図の位置を間違えないで!

ちなみに最初の地図の位置には都庁がありました(笑)

ということで、レオパレスの物件を地図で探す場合は、物件の住所をGoogleマップやYahooマップで調べて再確認するようにしましょう。

でも、東京でも5万円以下で住める物件が見つかるものなんですね。

2018/01/28(日)19:00
久しぶりの悪評検証です。

【天井から上の階の足音が聞こえる】
騒音被害

私は、3階建てのレオパレスの2階に1年間住んでいましたが、一度だけ上の階の人の足音を聞いたことがあります。
それは、ロフトで寝ているときのことでした。
いつものようにロフトに上がって寝ようとすると、天井から上の階の人が歩く足音が聞こえてきたんです。
レオパレスの構造上、ロフトの上は、上階の玄関からキッチンを通って部屋へ通じる動線となっています。
そのため、上の階の人が、夜遅くに帰ってきたとすると、玄関から部屋に入るまでの間は、足音が聞こえる可能性があるのです。

その時は、2~3回行ったり来たりする音が聞こえて、それ以降聞こえなくなりました。

もちろん、朝早く起きてキッチンで料理を作ったりすれば、その足音も聞こえてくるはずです。
しかし、後にも先にも上の階の人の足音を聞いたのはその1回だけでした。

たぶん、普段生活する部屋は、ロフトがあるため天井が高くなっているのと、部屋に絨毯(じゅうたん)が敷いてあるため、音が伝わりにくくなっているようです。
そのため、上の階に子供連れの夫婦でもすまない限り、よほど気にすることはないと思います。
(家族連れでレオパレスに住む人は皆無と思われますが・・・)

どうしても気になるようならば、部屋を探すときに最上階を選べばいいと思います。

それに最近のレオパレスは、上の階から聞こせてくる音を少なくする対策を行っているようです。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

レオパレスが遮音性の高い「ノンサウンドフロア」を設置!



2018/01/06(土)23:07
新年、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

懐かしい家族とのふれあいを終えて、再び一人暮らしに戻られた方も多いことと思います。
一人暮らしは気楽な面もありますが、自分がやらないといろいろな物事が滞ってしまいますよね。

おなかがすけば、ご飯を作るかどこかへ食べに行かなくてはいけない。
洗濯物が溜まれば洗濯をしなければいけない。
部屋を掃除しなければ、部屋の中がどんどん汚くなっていく。

自宅いれば、お母さんや奥様がいろいろな家事をやってくれる。
食事すら自分で作らなくても食べることができる。

でも、一人暮らしは自立の第一歩です。
自分で自分の面倒がみられるという自信になります。

将来、家庭を持った時、将来家族に先立たれて一人暮らしを余儀なくされた時、そんな時にきっと役に立ついろいろなことを学ぶことができます。

もしかしたら、今年の春から一人暮らしを始める方もいることでしょう。

今回は、そんな方が賃貸住宅を借りる際に少しでもお得になる情報をお届けします。

まずは、レオパレスのキャンペーン一覧をご覧ください。

【キャンペーン一覧】
レオパレス・キャンペーン2018
<クリックで拡大>

【グァム旅行キャンペーン】
この中で、一番良さそうなのが、「学割プラン契約でもれなくグァムプレゼント」です。
これは、学生しかチャンスがありませんが、学割プランに申し込むだけで、3泊4日のグァム旅行がもらえます。
グァム旅行キャンペーン
このキャンペーンのデメリットは、旅行券は一人分だけなので、誰かと行きたい場合は、追金(2万円)が必要なことです。
でも、2万円で二人分のグァム旅行がもらえるなら安いですね。

【電話予約キャンペーン】
こちらは、電話予約してからレオパレスのお店に行くだけ、といキャンペーンなのですべての人にチャンスがあります。
電話予約キャンペーン
ただし、もらえるのは特製クリアファイルなので、ちょっとショボいです。
しかも各店先着20名のみとのことで「イマイチかな?」と思います。
ダブルチャンスのVJAギフトカードが当たる可能性はありますが、全国で100名のみのようなので微妙ですね。

【家賃最大2ヶ月分無料】
これは、物件が限定されますが、契約金(敷金・礼金・前家賃・日割家賃・鍵交換費等の初期費用 )に含まれる家賃2ヶ月分が値引きされるというものです。
家賃2ヶ月分値引き
レオパレスの場合、契約時に契約月と翌月分の家賃が契約金に含まれているので、この金額が値引きされるのは大変助かります。
多分契約金が半額以下になることもあるでしょう。
この恩恵を受けるには、月初めに契約してその月と翌月の2ヶ月分を引いてもらうことです。
月末近くに契約すると残り日数がその月分の家賃になるため、実質1ヶ月分とちょっとだけの値引きとなってしまいます。

【トリプルゼロ】
やはり、一番オトクなのがトリプルゼロですね。
トリプルゼロ
これは、契約金から、敷金、礼金、当月日割家賃・共益費、翌月家賃・共益費、鍵の交換費を指入引いてもらえるというものです。
トリプルと言いながら、「7つもゼロ円になる項目がある」というツッコミはこの際省きます。
こちらも物件が限定されるので、希望する地域に該当物件がないと利用できません。
ゼロ円項目に「管理費・環境維持費・駐車場料金等」は含まれていませんのでご注意ください。
また、条件として9ヶ月以上その部屋に住むことが必須となっています。

【ウェルカムバックキャンペーン】
これは、以前にレオパレスに住んだことのある方へのキャンペーンです。
ウェルカムバック・キャンペーン
以前、個人名義でレオパレスを借りていた方は、賃貸契約時に鍵の交換費、礼金が値引きされたり、マンスリープランや学割プラン契約時に3,000円~10、0000円引きになるキャンペーンです。

他にも色々なキャンペーンがありますので、気になる方は、下記のサイトからご確認ください。

賃貸マンション
 レオパレス21公式サイト

2017/06/26(月)01:26
【レオパレスのエアコンは3時間で自動的に切れる!】

以前、このブログでもご紹介したようにレオパレスのエアコンは、スイッチをONして3時間経過すると自動的に電源が切れます。

●悪評検証3【エアコンが途中で突然切れる】

これは、レオパレスの仕様で、エアコンをつけっぱなしにして、電気を使い過ぎが起きないようになっています。
ただし、上記の記事のもあるようにすべての物件に3時間タイマーが設定されているわけではないようです。

ちなみに私が住んでいたレオパレスのエアコンも3時間程度でキッチリ切れました。
もっとも、入居時に部屋においてあるガイドブックにも「一部、3時間で停止するタイマー電源付きエアコンが設置されています」と書いてありますので、間違いありません。

では、実際に3時間制限しかないエアコン(ウルトラマンのカラータイマー?)で、実際に生活ができるでしょうか?

私の場合、冬の寒さがそれほど厳しくない静岡市だったこともあるかと思いますが、1シーズンで利用したエアコンの時間は10時間程度でした。
静岡市は、冬でも比較的気温が高めで、真冬でも氷点下に下がることはほとんどありません。
そのため、ある程度厚着をしていれば、それほどエアコンを使わなくても過ごすことができました。
その代わり、電気毛布は使っていましたので、寒くなれば布団に潜り込めば大丈夫でした。

夏も最初にエアコンのスイッチを入れたのが、8月初めでした。
その時は、しばらくしても全然涼しくなくて、リモコンを良く見たらスイッチが暖房になっていました(笑)。
つまり、その日まで一度もエ冷房を使っていなかったわけです。

静岡市の夏も決して涼しいわけではありませんが、ある程度我慢すれば、ひと夏で10時間程度の使用時間で済ますことができました。
ちなみにエアコン3時間ルールに気づいたのも夏のことでした。
暖房をつけていたときは、温風が当たるのが気持ち悪くて、3時間以上使用したことがなかったのです。

でも、さすがに夏は3時間以上使おうとしてこの3時間ルールがあることに気づきました。
そのままもう一度スイッチをONすれば、再び3時間経過するまで働いてくれます。

それだけのことです。
3時間経過してエアコンが切れても、すぐにONにすれば、大丈夫です。

もっとも、夜寝ているときは勝手に切れてもスイッチを入れられないかもしれませんが、そこで起きなければ、その温度に耐えられるということなので、そのまま寝るだけです。

ちなみに扇風機は使っていました。
レオパレスに済むときは、付属の家電品だけを当てにせずに扇風機や電気毛布を併用する必要はありますね。

私が我慢強いということもありますが、夏はロフトに寝て窓側と台所側の窓を開けて寝れば、風も通りますので大抵の夜はエアコンなしでも過ごせました。
ネットでは、ロフト付きの部屋で「ロフトに寝ると暑くてたまらん」となっていますが、もっと自然と親しくなれるように努力すれば、夏の夜にエアコン無しで寝ることも可能です。(もちろん、汗はかきますが・・・)
その時は、起きてからシャワーで汗を流せばスッキリしてから仕事に出かけましょう。

実は、岐阜に帰ってきた今でも夏にエアコンを付けて寝ることはありません。
もちろん、岐阜市はあまり田舎ではないので、夜は熱帯夜の日も多いです。
そんな日は汗をかきながら寝るだけのことです。
やはり、自然が一番!

私の例では、あまり良くないかもしれませんが、レオパレスで3時間ルールのあるエアコンでも1年間無事に過ごせることは可能です。
その代わり、補助暖房(電気毛布等)や扇風機は必要です。





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私が1年間住んだレオパレスについてネットの評判と反する点を見つけましたのでその点について書いています。

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