【気になるニュース】
先日、気になるニュースが流れてきました。
レオパレスが、1996年～2009年に建てた物件で、部屋と部屋の間に屋根裏まで達する界壁が設けられていないものがあることが判明したそうです。
界壁は、隣の声や音が漏れにくくする効果と家事の際に隣の部屋に燃え移りにくくする効果があります。
この界壁がないことで隣の声が聞こえてきたり、火事の時に隣の部屋へ火や煙が回り込みやすくなったりします。
「レオパレス21のアパートに違法建築の疑い　被害者の会立ち上げへ」


なるほど、レオパレスで隣の音が聞こえやすいのは、壁が薄いことだけが原因ではなかったようです。


【レオパレスの対応】
この件に関して、レオパレスは下記のようなコメントをホームページで公開しています。

当社施工物件における界壁工事の不備について

以下、抜粋内容
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株式会社レオパレス21（東京都中野区 社長：深山英世）は、本年4月27日付けで公表したリリースでお知らせした通り全棟調査を開始しましたが、その過程で、1996年～2009年に建てられた、当社施工物件の一部において、建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されましたので、以下詳細をご報告致します。引き続き全棟調査を進め、補修工事を行なってまいります。入居者様、物件オーナー様、監督官庁並びに特定行政庁の皆さまには多大なるご心配とご迷惑をお掛けしましたことを深くお詫び申し上げます。
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レオパレスでは、早速、調査を開始し、5月26日時点では、下記のようになっています。


現時点では、まだ対象件数13,791棟に対して、2％の290棟程度しか調査できていないようですが、すでに38件（界壁なし：17件、界壁部分の施工不備21件）が見つかったようです。

【これからの住民側の対策】

・これから、レオパレスに住もうという方
　建築された年が、1996年～2009年に該当しない建物を探しましょう。
　特に2009年以降は、レオパレスがISO9001の認証を受けてから建てたものなので、安心です。
　また、レオパレス以外のアパートを探すというのも手です。
　ただし、家具家電・インターネット付きの部屋はかなり少なくなります。

・すでにレオパレスにお住まいの方
　レオパレスが順次点検して、問題がある建物は修復を行ってくれます。
　天井裏に界壁を設ける作業なので、工事はそれほど時間がかからないと思います。
　調査及び、改善作業が進むまで待ちましょう。
　今のままでも火事にならない限り問題はありません。
　特にレオパレスは火気類の使用が制限されているので、火事になる可能性は低いと言えます。
　コンロは、基本的にラジエーションヒーターで、電気によって調理をします。
　また、石油ストーブは使用禁止となっています。

先日、「上京ガールの部屋探しをレオパレスでやってみた！（ボンビーガール企画）」ということで、恵比寿を中心としてレオパレスで物件を探してみました。

今回は、４月２４日の「幸せボンビーガール」に登場した「しふぁさん」の条件で検索を試みます。

「しふぁさん」はシンガー・ソング・ライターを目指すミュージシャンとして大阪から東京に出てくるとのことでした。
そして、彼女の希望する物件は、下北沢周辺で家賃５万円以内、自宅でギターの練習ができるように防音設備のある物件、とのことでした。

しかし、そもそも防音設備のある物件は非常に少なく、ましてや５万円以内で見つかるわけもなく、あきらめざるを得ませんでした。
結果的に下北沢以外で路上ライブが盛んにおこなわれている「井之頭公園駅」の近くの物件に決定したようです。

そこで、今回は下北沢周辺のレオパレスを検索してみたいと思います。

まずは、スマホの検索画面を見てみます。

スマホの画面では、「地図で探す」という選択肢がないので、この場合は、フリーキーワードの欄に「下北沢」などと入れて検索する必要があります。

そして、下北沢で見つかった物件がこちらです。


＜クリックで拡大＞

こちらの物件は、ロフト付きではありますが、家具家電はなしでエアコンのみ装備ということです。
家賃も５９，０００円に管理費が２，０００円とのことで、全く予算外となるようです。

その代り、下北沢駅まで徒歩１０分という距離にあります。

では、その他の物件を探してみます。
今度は、パソコンで地図を表示させて探してみました。


＜クリックで拡大＞

下北沢に電車で３０分以内で通える範囲で、家賃５．５万円以下として探してみたところ、上記のように３件がヒットしました。

この中で、高円寺の物件が、ロフト付きで家賃５万円、家具家電付きということでけっこう良さそうです。

詳細はこちらです。

＜クリックで拡大＞

高円寺駅まで徒歩１６分、高円寺から下北沢までは、電車で約２０分です。

私は、インターネット接続と家具家電付きに魅力を感じるので、こちらの物件はなかなか興味あります。

レオパレスの公式サイトはこちらです。

　レオパレス２１公式サイト

先週は、暖かい日が続きましたが、週末になって急に寒くなりましたね。

我が家でもストーブが復帰しました。

さて、４月になって新しい生活が始まった方も大勢いるかと思います。
もしかしたら、新しくレオパレスを借りて、この記事を読まれている方もあるかと思います。

レオパレスは、ネットでの評判ほど悪くはないというのが私の感想ですが、実際に住んでみていかがでしょうか？

たしかに壁が薄い部屋もあるでしょう。
天井の音が気になる部屋もあるかもしれません。

でも、家具家電付きで引っ越してすぐに生活ができるアパートというのはレオパレス以外では少ないと思っています。

そして、家賃も相場と比べてそれほど以上に高くはないと思います。

もしも、現在お住まいのレオパレスで何か不満なことがあれば、コメントください。
このブログで発表して、世間に公開しましょう。

私は、レオパレスの人間ではありませんが、過去にレオパレスを利用した１住民として一緒に改善方法を考えていきたいと思います。

本日の記事は、今月（２０１８年４月）のレオパレスのキャンペーン紹介です。

決してレオパレスの味方をしたいわけではありませんが、
どうせ新しく部屋を借りるなら、キャンペーンなどをし利用して少しでも得をして住んで方がいいと思います。

そして、今回のキャンペーンは、「ビジネスパーソン応援キャンペーン」だそうです。



２０１８年４月１日から４月３０日までの間に転勤、転職または就職のためにレオパレスを契約した方が対象です。

賞品は、ウェアラブル端末ウォッチやT-fal電気ケトルなどです。
残念ながら、全員に当たるわけではなく抽選となっています。

当選人数ももっと多いといいと思いますが、期間が短いので、当選できる確率も高いと思います。

それに、同じような部屋を探すなら、家具・家電（ネット）付きのがいいと思います。

私も同じ視点で選んでレオパレスに決めました。
もちろん、住むところが職場に近いことは第一条件でですけどね。

キャンペーンの詳しい内容はこちらをご覧ください。


　レオパレス２１公式サイト

日本テレビ系列の番組で「幸せ！ボンビーガール」という番組をご存知でしょうか？
私は、けっこう観ています。

そこで、今回は、番組に登場する上京ガールが「仮にレオパレスで物件を探したら」というということに挑戦してみたいと思います。

これから、上京してアパートを借りる方の参考になればよいかと思います。

それでは、先日（2018年2月27日）の放送分から挑戦します。

この日の上京ガール「りんか」さんは、4月から恵比寿の美容室で働くということで、富山から上京するとのことでした。

早速、レオパレスのホームページで検索を試みました。

まずは、レオパレスのトップページから東京の部分をクリックすると下記の画像のようにどの方法で選ぶかを聞いてきますので、「地図から探す」を選択します。

＜クリックで拡大＞

次に東京のどの地域を選択するかを聞いてきますので、恵比寿のある渋谷区をクリックします。

＜クリックで拡大＞

するとなんと300件以上が表示されました。（ややズームアウトしてます）

＜クリックで拡大＞

そこで、左側のウインドウの条件設定で、家賃の上限を5万円（上京ガールの最初の希望額）にしてみると、下記のように3件になってしまいました。（やはり、東京で5万円以下は厳しいですね。）

＜クリックで拡大＞

この時点で、上京ガールの希望する家賃5万円以下（後に5万5千円以下）も自転車で20分以内で恵比寿まで通える距離の物件もすべて消えてしまいました。
今回は、あえなく撃沈です。

それでも、上の方にある新宿駅の近くに物件マークがあったので気になって調べてみました。

＜クリックで拡大＞

えっ！新宿の近くで、家賃5万円、しかも家具家電付き、さらにモニター付きインターフォンまで完備している。
それに私の好きなロフト付きの物件です。

すごい！
これなら、絶対に安い！

でも、よく見ると住所は板橋区となっています。
あれ、新宿の近くなら、新宿区じゃないの？

ということで、今度はこの物件の住所をGoogleマップで調べてみました。

すると、実際の場所は、池袋駅から北に2ｋｍほどのところだとわかりました。
地図では、下記のような位置です。
つまり、恵比寿・新宿間の距離より、遠いのです。

＜クリックで拡大＞

ちょっとぉ、レオパレスさん、しっかりしてよ！
地図の位置を間違えないで！

ちなみに最初の地図の位置には都庁がありました（笑）

ということで、レオパレスの物件を地図で探す場合は、物件の住所をGoogleマップやYahooマップで調べて再確認するようにしましょう。

でも、東京でも5万円以下で住める物件が見つかるものなんですね。

久しぶりの悪評検証です。

【天井から上の階の足音が聞こえる】


私は、3階建てのレオパレスの2階に1年間住んでいましたが、一度だけ上の階の人の足音を聞いたことがあります。
それは、ロフトで寝ているときのことでした。
いつものようにロフトに上がって寝ようとすると、天井から上の階の人が歩く足音が聞こえてきたんです。
レオパレスの構造上、ロフトの上は、上階の玄関からキッチンを通って部屋へ通じる動線となっています。
そのため、上の階の人が、夜遅くに帰ってきたとすると、玄関から部屋に入るまでの間は、足音が聞こえる可能性があるのです。

その時は、２～３回行ったり来たりする音が聞こえて、それ以降聞こえなくなりました。

もちろん、朝早く起きてキッチンで料理を作ったりすれば、その足音も聞こえてくるはずです。
しかし、後にも先にも上の階の人の足音を聞いたのはその1回だけでした。

たぶん、普段生活する部屋は、ロフトがあるため天井が高くなっているのと、部屋に絨毯（じゅうたん）が敷いてあるため、音が伝わりにくくなっているようです。
そのため、上の階に子供連れの夫婦でもすまない限り、よほど気にすることはないと思います。
（家族連れでレオパレスに住む人は皆無と思われますが・・・）

どうしても気になるようならば、部屋を探すときに最上階を選べばいいと思います。

それに最近のレオパレスは、上の階から聞こせてくる音を少なくする対策を行っているようです。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

レオパレスが遮音性の高い「ノンサウンドフロア」を設置！