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レオパレスに実際に住んでみた感想を書いています。
これから仮住まいをお探しの方へ
このブログは、単身赴任にあたって仮住まいとしてレオパレスを選択した感想を書いています。

新たに仮住まいを探す方にお役に立てれば幸いです。

インターネットでレオパレスを検索するといろいろな悪評が出てきます。

この悪評が実際にどれぐらい正しいのか住んでみた立場として検証してみました。
実際に生活をする上での工夫なども書いています。
悪評評価記事をご覧になりたい場合は、下記のリンクからご確認ください。

<悪評検証記事>
●悪評検証1【壁が薄くて隣の物音が聞こえてくる】
●悪評検証2【ネットの回線スピードが遅い】
●悪評検証3【エアコンが途中で突然切れる】
●悪評検証4【解約時に多額の費用が必要】
●悪評検証5【レオパレスのキッチンは狭い!】
●悪評検証6【天井から上の階の足音が聞こえる】

<入居関連記事>
●単身赴任が決まったらまず検索
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●新しい住まいを探すときは今昔マップで土地を選ぼう!
●私がレオパレスを選んだ理由
●部屋はロフト付きを選定
●入居時に必要な費用はいくら?
●入居費用が安くなる「トリプルゼロ」について
●レオパレスへのお引越しには何が必要か?
●レオパレスに2年住んだら家賃交渉してみよう!
●レオパレスの新しいインターネット環境<ライフ・スティックって何>







賃貸マンション
 レオパレス21公式サイト

2018/12/05(水)18:47
新生活を東京で過ごすに当たって家賃や入居費用をとにかく安く済ませたいと思っているあなた

レオパレスには、トリプルゼロといって、入居時の家賃、敷金、礼金、鍵の交換費用がゼロ円になる物件が存在します。
この物件を選択すると、入居時に払うお金をかなり節約することができます。

そこで、現時点で東京都23区内で家賃5万円台で住める家具家電付きのトリプルゼロ物件を探してみました。

【トリプルゼロ物件の検索】

まず、 レオパレス21の公式サイトから、「初期費用がお得」⇒「トリプルゼロ/敷金・礼金・前家賃なし」を選択します。

レオパレスのトップ画面からトリプルスリーを選択
<クリックで拡大>

すると「トリプルゼロ物件」を日本地図から検索できる画面になります。
レオパレスのトリプルゼロ物件検索画面


この地図から東京都を選択し、「市区町村からお部屋を探す」選択肢をクリックします。
すると下記のような画面が表示され、該当する物件の数が( )内に表示されます。
この画面では、東京23区の内に7区しかトリプルゼロ対応の物件がないことが分かります。
今回は、この7区をすべて選択しました。
表示された区の中にあなたが住みたい場所がない場合は、トリプルゼロ物件以外から探すことになります。
レオパレスのトリプルゼロ東京物件
<クリックで拡大>

さらにこの画面の下にある「条件で絞り込む」という欄から「「家賃(月額)の上限」を「6万円」と設定します。
次に「家具家電付き物件のみを探す」という部分をクリックします。
トリプルゼロ物件の検索条件を設定
<クリックで拡大>

その結果表示されたのがこちらです。
どうやら該当物件は、この3件だけだったようです。
レオパレスのトリプルゼロ東京物件3件
<クリックで拡大>

しかし、よく見ると「家賃:56,000円」、「管理費:7,000円」などとなっています。
これでは、毎月6万円以上(63,000円)を払わないといけないので今回の予算(5万円台)には当たりません。


【家賃5万円台の物件を発見】

唯一残ったのが、「家賃:50,500円」「管理費:5,000円」という物件になります。

そこで、この物件の詳細を確認するため「さらに詳しい情報」の部分をクリックします。
すると下記のような画面になりました。
レオパレスのトリプルゼロ物件(最安値)
<クリックで拡大>

「バス・トイレ別」、「エアコン」、「家具家電付き」、「浴室乾燥機」、「インターネットWiFi」、「ロフト」などの条件が付いて家賃50,500円となっています。

はっきり言って、この条件はなかなかいいですね。
東京都でこの値段で住めるのはかなりお得です。

私もロフト付きのレオパレスに住んでいましたが、天井が高くて部屋が広く感じられます。
また、ロフトに布団を引くと下の部屋がまるまる使えるのでとっても便利です。
天井が高い分、収納面積も広くなります。


【初期費用をトリプルスリーの有無で比較】

では、この物件に実際に入居するときにかかる費用はどれぐらいなのか計算してみました。

条件は、家賃50,500円、管理費5,000円のうち管理費を共益費として計算しました。
厳密にいうと、管理費と共益費は違っていますが、詳細画面に共益費の金額が記載されていないため、同じものを判断しています。
実際のところは、レオパレスさんに問い合わせてご確認ください。


まずは、トリプルゼロが適用されない場合です。
家賃50,500円の場合の通常入居費用
<クリックで拡大>

少しでも安くするため「抗菌施工代」(任意)を削っても、248,296円となりました。
実際には、条件によって誤差が発生するのでおよその金額と思ってください。

また、今回は任意とされている「入居者サポートシステム」を計上しています。
このシステムは、鍵をなくした場合の鍵交換費用や日頃の入居者サポート等が含まれているため、かなり強めに契約を推奨されます。
先々のことを考えると契約しておくことをお勧めするので計上しています。

レオパレスでは、入居時に入居日から月末までの日割り家賃と翌月一ヶ月分の家賃を払わなければいけません。
今回は、月初めに入居する前提で、初月29日分と翌月一ヶ月分の家賃として計算しています。

今回は、トリプルゼロ物件ですので、この費用に比べるとかなり安く入居することができます。

それが、こちらです。
家賃50,500円でトリプルスリー物件の入居費用
<クリックで拡大>

なんとトリプルゼロ適用時の初期費用は、78,386円となりました。
通常費用の半額以下で入居することができます。

出費を少しでも抑えたい方にはこれだけの初期費用で入居できるのはうれしいですね。


【トリプルゼロの入居条件】

最後にトリプルゼロの入居条件についてですが、トリプルゼロ物件を契約する場合は、入居後、9か月以上住むことが条件となっています。
8か月以内に退去する場合は、トリプルゼロで適用された割引が帳消しとなって、通常の費用を追加で徴収されることになります。
これだけは、ご注意ください。

通常の契約でも6か月以上住むことが条件となっています。
5か月以内に退去する場合、違約金(一ヶ月から二か月分の家賃)が発生します。

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2018/08/04(土)19:25
【エアコンが3時間で切れる】
先日、下記のような記事がネット上に流れました。

「レオパレス21のエアコンが“3時間”で停止…問い合わせ殺到し対応中、なぜこんな仕様に?」

記事を要約すると、
猛暑が続く今年、夜中にエアコンが自動で止まってしまうことに対してレオパレスへの苦情が殺到し、レオパレスが対応に乗り出した。
とあります。

【エアコンの3時間タイマーは解除できる?】
実は、レオパレスのエアコンが3時間程度で自動的に切れるのは有名な話です。
このブログでも、下記の記事で紹介しています。

●悪評検証3【エアコンが途中で突然切れる】

先ほどの記事によると、002年1月~2015年3月に設置した39万6602戸に対して、エアコンに3時間でエアコンが切れるような設定が施されているとのことです。
実際、私が住んでいてたレオパレスでも、3時間でエアコンが切れました。
ただ、当時は真夏でも窓を開けて寝れば、なんとか寝られましたので、特に気になりませんでした。

でも、今年のように毎日暑い日が続くと、エアコンが夜中に切れることは、命にもかかわりかねません。

記事によると入居者自身が設定を変更できる物件もあるようです。
ただし、実際にリモコンやエアコン本体を交換しないと改善できない場合もあるとのことです。

現在、レオパレスに住んでいる方で、エアコンの3時間タイマーの解除方法については、下記のレオパレスのQ&Aコーナーで紹介されています。
エアコン3時間タイマーの解除方法

【エアコンの3時間タイマーの解除方法】
上記のサイトに掲載されたきじによると、エアコンによって解除方法が異なります。

●シャープ製以外のエアコンの場合
 レオパレスに連絡して汎用リモコンに交換してもらう

●シャープ製のエアコンで下記の型番に該当する場合
  AC-2203C、AC-2204C
  AC-2205C  
  AC-2206C、AC-2506C  
 設定変更方法が掲載されています。

●シャープ製のエアコンで上記の型番に該当しない場合
 レオパレスに問い合わせ

設定変更方法の公開画像
シャープ製エアコンのタイマー解除方法1
<クリックで拡大>
シャープ製エアコンのタイマー解除方法2
<クリックで拡大>

【3時間タイマーのメリット・デメリット】

今まで、エアコンの3時間制限で不便な思いをされてきた住人にとっては、ようやくその呪縛から解放される時が来たと言えます。
もっとも、中には3時間タイマーを残して欲しいという強者もいるような気がします。

例えば、朝出かけるときにエアコンを切り忘れて出かけて、その月の電気代が大幅に上がってしまったというような経験がある方にはむしろありがたい機能かもしれません。

猛暑とはいっても、夜は涼しく過ごせるような地域に住んでいる方にとっても、同じかと思います。

この機能は、冷房に限らず、暖房についても同じですが、暖房の場合、夜切れてしまっても、電気毛布や羽毛布団を使っていれば、特に寒くなることはないので、それほど大きな問題にはならないでしょう。

私も、暖房を夜中じゅうかけたことはありませんでした。

まあ、賃貸側が強制的にエアコンにタイマーを仕掛けるのもどうかとは思いますが、安全性や省エネを考えた結果かと思います。
ようやくこれでレオパレスもさらに住みやすくなってくるでしょう。

2018/06/03(日)23:41
【気になるニュース】
先日、気になるニュースが流れてきました。
レオパレスが、1996年~2009年に建てた物件で、部屋と部屋の間に屋根裏まで達する界壁が設けられていないものがあることが判明したそうです。
界壁は、隣の声や音が漏れにくくする効果と家事の際に隣の部屋に燃え移りにくくする効果があります。
この界壁がないことで隣の声が聞こえてきたり、火事の時に隣の部屋へ火や煙が回り込みやすくなったりします。
「レオパレス21のアパートに違法建築の疑い 被害者の会立ち上げへ」
レオパレスの天井裏

なるほど、レオパレスで隣の音が聞こえやすいのは、壁が薄いことだけが原因ではなかったようです。


【レオパレスの対応】
この件に関して、レオパレスは下記のようなコメントをホームページで公開しています。

当社施工物件における界壁工事の不備について

以下、抜粋内容
------------------------------------------------------------------------
株式会社レオパレス21(東京都中野区 社長:深山英世)は、本年4月27日付けで公表したリリースでお知らせした通り全棟調査を開始しましたが、その過程で、1996年~2009年に建てられた、当社施工物件の一部において、建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されましたので、以下詳細をご報告致します。引き続き全棟調査を進め、補修工事を行なってまいります。入居者様、物件オーナー様、監督官庁並びに特定行政庁の皆さまには多大なるご心配とご迷惑をお掛けしましたことを深くお詫び申し上げます。
------------------------------------------------------------------------

レオパレスでは、早速、調査を開始し、5月26日時点では、下記のようになっています。
レオパレス「当社施工物件における界壁工事の不備について」

現時点では、まだ対象件数13,791棟に対して、2%の290棟程度しか調査できていないようですが、すでに38件(界壁なし:17件、界壁部分の施工不備21件)が見つかったようです。

【これからの住民側の対策】

・これから、レオパレスに住もうという方
 建築された年が、1996年~2009年に該当しない建物を探しましょう。
 特に2009年以降は、レオパレスがISO9001の認証を受けてから建てたものなので、安心です。
 また、レオパレス以外のアパートを探すというのも手です。
 ただし、家具家電・インターネット付きの部屋はかなり少なくなります。

・すでにレオパレスにお住まいの方
 レオパレスが順次点検して、問題がある建物は修復を行ってくれます。
 天井裏に界壁を設ける作業なので、工事はそれほど時間がかからないと思います。
 調査及び、改善作業が進むまで待ちましょう。
 今のままでも火事にならない限り問題はありません。
 特にレオパレスは火気類の使用が制限されているので、火事になる可能性は低いと言えます。
 コンロは、基本的にラジエーションヒーターで、電気によって調理をします。
 また、石油ストーブは使用禁止となっています。

2018/05/05(土)01:10
先日、「上京ガールの部屋探しをレオパレスでやってみた!(ボンビーガール企画)」ということで、恵比寿を中心としてレオパレスで物件を探してみました。

今回は、4月24日の「幸せボンビーガール」に登場した「しふぁさん」の条件で検索を試みます。

「しふぁさん」はシンガー・ソング・ライターを目指すミュージシャンとして大阪から東京に出てくるとのことでした。
そして、彼女の希望する物件は、下北沢周辺で家賃5万円以内、自宅でギターの練習ができるように防音設備のある物件、とのことでした。

しかし、そもそも防音設備のある物件は非常に少なく、ましてや5万円以内で見つかるわけもなく、あきらめざるを得ませんでした。
結果的に下北沢以外で路上ライブが盛んにおこなわれている「井之頭公園駅」の近くの物件に決定したようです。

そこで、今回は下北沢周辺のレオパレスを検索してみたいと思います。

まずは、スマホの検索画面を見てみます。
レオパレスHPのスマホ画面
スマホの画面では、「地図で探す」という選択肢がないので、この場合は、フリーキーワードの欄に「下北沢」などと入れて検索する必要があります。

そして、下北沢で見つかった物件がこちらです。

下北沢の物件
<クリックで拡大>

こちらの物件は、ロフト付きではありますが、家具家電はなしでエアコンのみ装備ということです。
家賃も59,000円に管理費が2,000円とのことで、全く予算外となるようです。

その代り、下北沢駅まで徒歩10分という距離にあります。

では、その他の物件を探してみます。
今度は、パソコンで地図を表示させて探してみました。

下北沢周辺のレオパレス
<クリックで拡大>

下北沢に電車で30分以内で通える範囲で、家賃5.5万円以下として探してみたところ、上記のように3件がヒットしました。

この中で、高円寺の物件が、ロフト付きで家賃5万円、家具家電付きということでけっこう良さそうです。

詳細はこちらです。
高円寺の物件
<クリックで拡大>

高円寺駅まで徒歩16分、高円寺から下北沢までは、電車で約20分です。

私は、インターネット接続と家具家電付きに魅力を感じるので、こちらの物件はなかなか興味あります。

レオパレスの公式サイトはこちらです。
賃貸マンション
 レオパレス21公式サイト

2018/04/08(日)23:54
先週は、暖かい日が続きましたが、週末になって急に寒くなりましたね。

我が家でもストーブが復帰しました。

さて、4月になって新しい生活が始まった方も大勢いるかと思います。
もしかしたら、新しくレオパレスを借りて、この記事を読まれている方もあるかと思います。

レオパレスは、ネットでの評判ほど悪くはないというのが私の感想ですが、実際に住んでみていかがでしょうか?

たしかに壁が薄い部屋もあるでしょう。
天井の音が気になる部屋もあるかもしれません。

でも、家具家電付きで引っ越してすぐに生活ができるアパートというのはレオパレス以外では少ないと思っています。

そして、家賃も相場と比べてそれほど以上に高くはないと思います。

もしも、現在お住まいのレオパレスで何か不満なことがあれば、コメントください。
このブログで発表して、世間に公開しましょう。

私は、レオパレスの人間ではありませんが、過去にレオパレスを利用した1住民として一緒に改善方法を考えていきたいと思います。

本日の記事は、今月(2018年4月)のレオパレスのキャンペーン紹介です。

決してレオパレスの味方をしたいわけではありませんが、
どうせ新しく部屋を借りるなら、キャンペーンなどをし利用して少しでも得をして住んで方がいいと思います。

そして、今回のキャンペーンは、「ビジネスパーソン応援キャンペーン」だそうです。

レオパレス:ビジネスパーソン応援キャンペーン

2018年4月1日から4月30日までの間に転勤、転職または就職のためにレオパレスを契約した方が対象です。

賞品は、ウェアラブル端末ウォッチやT-fal電気ケトルなどです。
残念ながら、全員に当たるわけではなく抽選となっています。

当選人数ももっと多いといいと思いますが、期間が短いので、当選できる確率も高いと思います。

それに、同じような部屋を探すなら、家具・家電(ネット)付きのがいいと思います。

私も同じ視点で選んでレオパレスに決めました。
もちろん、住むところが職場に近いことは第一条件でですけどね。

キャンペーンの詳しい内容はこちらをご覧ください。

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 レオパレス21公式サイト


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私が1年間住んだレオパレスについてネットの評判と反する点を見つけましたのでその点について書いています。

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